Демчук Константин Михайлович "Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь"

 Не важно, предприниматель вы или наемный работник, эта книга станет для вас практическим руководством, так как в ней собран многолетний реальный опыт создания коммерческой недвижимости с использованием ограниченного бюджета. Книга содержит множество практических советов. Она поможет избежать основных проблем и ошибок на пути к финансовой независимости.

      Главная цель этой книги — показать работающий способ достижения свободы на основе создания дохода от коммерческой недвижимости.

   ВВЕДЕНИЕ

  Кто из нас не стремится к свободе?

  Путь к настоящей свободе лежит через финансовую независимость. Стать финансово независимым и приобрести свободу — важнейшая задача в жизни каждого человека. Для тех, у кого уже есть семья и дети, эта задача становится критически важной. Потерять лучшие годы своей жизни в офисе или провести их вместе с семьей, путешествуя и занимаясь любимыми делами, — это зависит от наличия у вас свободы.    Кроме того, обязанность обеспечить семью и пожилых родителей лежит на главе семейства. Что станет с близкими людьми, если с кормильцем, не дай бог, что-нибудь случится?

Каждый взрослый человек осознает это и делает все возможное, чтобы достичь финансовой независимости и жизненной свободы. Но не делает того, что на самом деле может ее обеспечить.

   Не важно, предприниматель вы или наемный работник, эта книга может стать для вас очень полезной, потому что в ней собран многолетний практический опыт создания коммерческой недвижимости с использованием ограниченного бюджета. Она поможет избежать многих проблем и ошибок на пути к финансовой независимости.

  Главная цель этой книги — показать реальный путь достижения свободы на основе создания дохода от коммерческой недвижимости.

  «Путешествие в тысячу миль начинается с первого шага», и книга поможет его сделать. Она проведет от осознания необходимости перемен до конкретных шагов к достижению финансовой независимости.    Множество практических советов позволят сэкономить от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. И благодаря этой книге предстоящий путь станет более доступным для большего числа людей.

   Стать свободным — это гораздо проще, чем кажется!

    Введение

    Глава 1. Куда уходит жизнь, или Пять плохих привычек, связанных с работой

              Самый большой налог

              Привычка жить работой

              Привычка жертвовать счастьем ребенка

              Привычка жертвовать отношениями с близкими людьми

              Привычка жертвовать мечтами

              Привычка жертвовать здоровьем

              «Понты» или жизнь?

               Практическое задание к гл. 1

    Глава 2. Путь к свободе, ошибки начинающих

               Свобода не работать и к чему она приводит

               Альтернативное занятие

              Свобода места жительства: доступнее, чем кажется

              Работа в удовольствие, или «Мухи — отдельно, котлеты — отдельно»

              Выводы

              Практическое задание к гл. 2

    Глава 3. Источники постоянного дохода и что из этого действительно работает

               Удаленная работа и фриланс

               Процент от банковского вклада

               Торговля акциями на фондовом рынке

               Свой бизнес

               Сдача недвижимости в аренду

               Практическое задание к гл. 3

    Глава 4. Яблоко или огрызок? Выбор доходной недвижимости

               Разновидности коммерческой недвижимости

               Небольшое складское помещение

               Офисное помещение

               Торговое помещение формата street retail      

               Покупка коммерческого помещения в новостройке

               Покупка готового арендного бизнеса

              Создание коммерческого помещения

              Заключение

              Практическое задание к гл. 4

   Глава 5. Десять ошибок новичков в арендном бизнесе

             Ошибка № 1: использовать СМИ как источник достоверной информации

             Ошибка № 2: пытаться достичь серьезной цели в одиночку     

             Ошибка № 3: покупать недвижимость далеко от основного места жительства

             Ошибка № 4: создавать недвижимость под свой бизнес

             Ошибка № 5: довериться риэлтору

             Ошибка № 6: начать с просмотра объявлений

             Ошибка № 7: эмоционально «прикипать» к найденному варианту

             Ошибка № 8: покупать квартиры по «рыночной» цене

             Ошибка № 9: верить в то, что купить хорошую квартиру удастся быстро

             Ошибка № 10: оттягивать момент решительных действий

             Практическое задание к гл. 5

   Глава 6. От чего зависит успех арендного бизнеса

            Местоположение

            Скорость создания коммерческого помещения

            Грамотное управление недвижимостью

            Практическое задание к гл. 6

   Глава 7. Как создать коммерческое помещение с нуля: 5 шагов за 180 дней

           Как найти перспективную квартиру

           Как купить и заработать при этом деньги

           Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

           Как провести строительные работы

           Как гарантированно найти арендатора

           Практическое задание к гл. 7

    Глава 8. Ваша команда, поиск нужных людей

            «Найду того, кто за меня все сделает»

            Принципы формирования команды

            Состав вашей команды и цели ее участников

            Сколько нужно платить

            Практическое задание к гл. 8

    Глава 9. Управление коммерческим помещением

            Основные задачи управления недвижимостью

            Контрольные списки

            Управляющий недвижимостью

            Физлицо, ИП или ООО

           Защита арендного бизнеса

           Практическое задание к гл. 9

    Глава 10. Стратегия владения недвижимостью

            Владеть или продавать

            Расширение арендного бизнеса

            «Точка саморазвития» арендного бизнеса

             Практическое задание к гл. 10

     В заключение...